Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong đời mỗi người. Tuy nhiên, điều khiến nhiều gia chủ băn khoăn chính là chi phí xây dựng hoàn chỉnh – bao gồm từ khâu thiết kế, thi công thô cho đến hoàn thiện nội thất. Nếu không tính toán kỹ lưỡng, chi phí có thể đội lên cao hơn rất nhiều so với dự kiến ban đầu.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết các hạng mục chi phí xây nhà hoàn chỉnh, những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, cũng như cách dự trù kinh phí hợp lý và tiết kiệm.

1. Các hạng mục chi phí xây nhà hoàn chỉnh

Để hình dung rõ hơn, chi phí xây nhà hoàn chỉnh thường được chia thành 3 nhóm chính:

1.1 Chi phí thiết kế

• Bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước, nội thất.
   
• Mức giá phổ biến: 120.000 – 250.000 VNĐ/m² tùy đơn vị thiết kế.
   
• Nếu gia chủ muốn có phong cách hiện đại, tối ưu công năng thì việc đầu tư cho thiết kế là rất cần thiết.
   

1.2 Chi phí xây dựng phần thô

• Gồm móng, khung, tường, mái, hệ thống điện nước âm tường.
   
• Đơn giá trung bình: 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m².
   
• Đây là “xương sống” quyết định độ bền vững của ngôi nhà.
   

1.3 Chi phí hoàn thiện

• Bao gồm: lát sàn, ốp gạch, sơn tường, cửa, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, nội thất cơ bản.
   
• Đơn giá phổ biến: 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m².
   
• Tùy vật liệu cao cấp hay trung bình mà chi phí có thể chênh lệch lớn.
   

Ví dụ: Một ngôi nhà phố 2 tầng diện tích sàn 100m², tổng diện tích xây dựng 200m²:

• Thiết kế: ~ 30 triệu
   
• Phần thô: ~ 700 triệu
   
• Hoàn thiện: ~ 900 triệu
   
• Tổng chi phí hoàn chỉnh: khoảng 1,6 tỷ VNĐ (chưa bao gồm nội thất cao cấp).
   

2. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Có nhiều lý do khiến chi phí xây dựng mỗi ngôi nhà khác nhau, điển hình như:

• Diện tích & số tầng: Nhà càng lớn, càng nhiều tầng thì chi phí càng cao.
   
• Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại, tối giản thường rẻ hơn so với phong cách cổ điển, tân cổ điển nhiều chi tiết.
   
• Vật liệu sử dụng: Gạch, đá, sơn, gỗ tự nhiên hay công nghiệp đều có sự chênh lệch lớn.
   
• Địa điểm xây dựng: Thành phố lớn thường tốn chi phí nhân công cao hơn nông thôn.
   
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu biến động theo thị trường, đặc biệt vào mùa cao điểm.
   

3. Cách dự trù và tiết kiệm chi phí xây nhà hoàn chỉnh

3.1. Lập kế hoạch rõ ràng

• Xác định quy mô, diện tích, số tầng, phong cách thiết kế.
   
• Dự toán chi phí từng hạng mục, tránh phát sinh không cần thiết.
   

3.2. Chọn nhà thầu uy tín

• Hợp đồng minh bạch, báo giá chi tiết.
   
• Có kinh nghiệm, bảo hành sau xây dựng.
   

3.3. Tối ưu vật liệu

• Sử dụng gạch không nung, sơn nước chất lượng vừa phải.
   
• Chọn cửa nhôm kính thay vì gỗ tự nhiên để tiết kiệm.
   

3.4. Xây dựng theo giai đoạn

Nếu ngân sách hạn chế, có thể hoàn thiện cơ bản trước, sau đó bổ sung nội thất cao cấp sau.

Một dự án xây nhà hoàn chỉnh đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng từ thiết kế đến thi công. Trung bình, chi phí dao động từ 6 – 7,5 triệu VNĐ/m² tùy vật liệu và phong cách. Để tránh phát sinh, gia chủ nên chuẩn bị thêm 10 – 15% ngân sách dự phòng. Quan trọng nhất, hãy chọn một đơn vị thi công uy tín để đảm bảo công trình bền đẹp, tiết kiệm chi phí và hoàn thành đúng tiến độ.

Xây nhà không chỉ là dựng nên một ngôi nhà, mà còn là xây dựng tổ ấm cho cả gia đình – vì thế, hãy đầu tư thông minh và hợp lý ngay từ đầu.